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Jeton

En bref

Développement

Hetzendorfertrasse 49 - 1120 Vienne

Rendement

7,25% par an

Durée de validité

36 mois

Type de projet

Développement

Distribution

Annuellement

Remarque conformément au § 12 alinéa 2 de la loi sur les placements de capitaux

L'acquisition de ce placement est liée à des risques considérables et peut entraîner la perte totale du capital investi.

Etapes importantes

Achat de terrain

Permis de construire accordé

Début des travaux

Début des ventes

Travaux de construction terminés

Calculateur d'intérêts

CHF
Ton investissement 3.000 CHF
Ton investissement dans zug:swiss Token Tokens
Intérêts après 36 mois 743 CHF
swiss real estate Intérêt immédiat 20 CHF

Remboursement

15.715,24 CHF

Présentation du projet

Le projet "Hetz49" est un projet immobilier de 43 appartements qui sera réalisé par le promoteur immobilier are : . Dans ce projet, une attention particulière est accordée à la durabilité. Les toits du projet sont végétalisés et équipés de panneaux photovoltaïques et de terrasses sur le toit. La production de chaleur centrale et le chauffage des pièces sont alimentés par une pompe à chaleur aérothermique et le refroidissement central est assuré par une pompe à chaleur située au sous-sol.

Le projet est réalisé par are :. L'émetteur est déjà propriétaire du bien immobilier. Un permis de construire ainsi que des contrats pour la réalisation des travaux de construction ont été conclus. Le début de la construction aura lieu au troisième trimestre 2024 et l'achèvement est prévu pour le quatrième trimestre 2025. Le lancement de la vente a déjà eu lieu et la phase de vente est en cours.

Ce projet immobilier est un complexe résidentiel moderne comprenant 43 unités d'habitation et une unité commerciale. La surface du terrain est de 1.718m² et la superficie totale de la propriété sera d'environ 3.022,40 m² une fois terminée.

Le bien immobilier se trouve dans le 20e arrondissement de Vienne, qui fait partie des quartiers dits extérieurs de Vienne. Depuis la propriété, il est possible de découvrir les attractions touristiques les plus populaires de Vienne en utilisant les transports en commun.

Points forts du projet

Sécurité de cet investissement

Pour garantir les créances du prêt, il existe une dette foncière inscrite en faveur du fiduciaire d'un montant de 3.500.000 euros en deuxième rang après l'institut de crédit et ses dettes foncières d'un montant maximal de 9.600.000 euros sur le terrain Hetzendorferstrasse 49 à 1120 Vienne en Autriche. Vous trouverez plus d'informations sur notre possibilité d'investissement dans notre guide sur le sujet.

Taux d'intérêt attractif - 7,25 % de rendement

Les investisseurs reçoivent un taux d'intérêt annuel de 7,25 % sur leur capital investi. Cet intérêt est distribué chaque année aux investisseurs.

l'intérêt immédiat - intérêt dès le 1er jour

Les investisseurs reçoivent l'intérêt immédiat dès le versement de l'investissement, qui est payé dès la fin de la période de souscription. L'intérêt immédiat permet aux investisseurs de percevoir des intérêts sur leur capital investi non seulement pour la durée du prêt, mais aussi pour la période antérieure. Ainsi, les investisseurs reçoivent déjà des intérêts pour leur investissement pendant la période de souscription. L'intérêt immédiat est versé sur le portefeuille dès la fin de la période de souscription.

Cas d'investissement

L'are : est copropriétaire de la SPV qui est propriétaire au registre foncier du bien immobilier situé à l'adresse Hetzendorferstraße 49 , 1120 Vienne (Autriche).

Le bâtiment existant a déjà été démoli, l'achat du bien immobilier a déjà été conclu et l'émetteur est déjà propriétaire du bien immobilier.

Distribution tous les 3 mois :

Pendant la durée de vie, les actionnaires reçoivent des distributions trimestrielles de 1,81%.

Courte durée de fonctionnement :

Les prêteurs récupèrent leur capital investi après la réalisation des unités. Selon la planification, cela devrait se produire après un maximum de 36 mois.

Chiffres clés financiers

Prix d'achat de l'immeuble (frais annexes inclus)

4.990.000

Coûts de construction

10.460.000

Réserve

200.000


Coût d'investissement total

15.650.000

Recettes des ventes (acceptation)

20.430.000

Bénéfice

4.780.000

Structure de financement

Fonds propres : 5.650.000

Crowdinvesting : 1.500.000

Capacité étrangère : 8.500.000

Documents

Appartements

Situation

Situation

La circonscription est délimitée comme suit :

  • nord : Rudolfsheim-Fünfhaus (15e arrondissement) et Mariahilf (6e arrondissement), limite : rivière Wien, rive droite, sud
  • Est : Margareten (5e arrondissement) et Favoriten (10e arrondissement), limite : Gaudenzdorfer Gürtel, bord est de la chaussée, gare de fret de Matzleinsdorf, bord nord en direction de l'ouest, Längenfeldgasse, Karplusgasse, Unter-Meidlinger Straße, Köglergasse, Wienerbergstraße, Eibesbrunnergasse, Donauländebahn, Gutheil-Schoder-Gasse
  • Sud : Wundtgasse, Emil-Behring-Weg, Institut fédéral de lutte contre les épidémies virales (bord sud), Südbahn, bord nord-ouest du remblai ferroviaire, Kirchfeldgasse, Altmannsdorfer Straße, Südosttangente (A23)
  • Ouest : Grünbergstraße, Gaßmannstraße, Am Fasangarten, Elisabethallee, Klimtgasse, Hetzendorfer Straße, Atzgersdorfer Straße

Le 12e arrondissement se situe au sud-ouest de Vienne, à environ 5 à 10 km de la ville intérieure. D'un point de vue topographique, il s'étend de la vallée du Wiental, au sud de la rivière Vienne, à la plaine située entre le Wienerberg dans le 10e arrondissement et le Grüner Berg, la colline du château de Schönbrunn, dans le 13e arrondissement.

Utilisation des sols et cours d'eau

Le cours d'eau le plus important du 12e arrondissement de Vienne est la Wienfluss, qui coule le long de la frontière avec Rudolfsheim-Fünfhaus en provenance des arrondissements de Hietzing et Penzing.

Environ un pour cent de la surface de l'arrondissement de Meidling est occupé par des aires de jeux. Il s'agit du chiffre le plus élevé de tous les arrondissements viennois. Plus de 13 % de la surface du district sont des espaces verts.[3]

Quartiers d'arrondissement

Le district, qui a donné son nom au "Meidlinger L" du dialecte du sud de la Vienne, est essentiellement composé de :

  • des quartiers ouvriers densément construits, plus proches du centre-ville : la cité de Meidling (au bord de la Vienne), divisée en 1806 en Obermeidling et Untermeidling, et Gaudenzdorf, qui en a été séparé en 1819,
  • d'anciens villages plus lâches avec un château seigneurial, qui s'y rattachent au sud-ouest : Hetzendorf et Altmannsdorf, ce dernier étant une zone mixte industrielle et résidentielle jusqu'au versant nord de la vallée de la Liesing, où la structure mixte se poursuit dans le 23e arrondissement.

Entre les deux s'étendent les contreforts du Wienerberg avec ses terrasses de plage et ses tuileries géologiquement récentes.

Outre les communes cadastrales d'Altmannsdorf, Gaudenzdorf, Hetzendorf et Meidling (Obermeidling et Untermeidling), de petites parties des communes cadastrales d'Atzgersdorf, Inzersdorf et Inzersdorf-Stadt se trouvent également dans le district de Meidling. En revanche, Neumargareten, rattaché en 1907, fait depuis lors partie de la commune cadastrale de Meidling.

Le territoire du district est en outre divisé en districts de recensement de la statistique officielle, qui regroupent les secteurs de recensement du district municipal. Les onze districts de recensement de Meidling sont Gaudenzdorf, Fuchsenfeld, Meidlinger Friedhof, Wilhelmsdorf, Meidlinger Hauptstraße, Tivoligasse, Gatterhölzl, Oswaldgasse, Am Schöpfwerk, Altmannsdorf et Hetzendorf. Malgré une homonymie partielle, les limites des districts de recensement ne correspondent pas à celles des communes cadastrales.

Histoire

Sous le nom de Murlingen, la localité de Meidling est déjà attestée depuis l'année 1104. À l'origine, le terrain appartenait en grande partie à l'abbaye de Klosterneuburg. Au Moyen-Âge, on pratiquait principalement la culture des champs et la viticulture à Meidling. En 1755, on découvrit une source sulfureuse, à la suite de quoi la région des Theresienbad devint un lieu d'excursion très apprécié des Viennois. À la fin du 18e siècle, de plus en plus d'industries se sont installées, ce qui a complètement changé le caractère de la localité. Cela a conduit en 1806 à la division de la commune, devenue entre-temps déjà très grande, en Obermeidling et Untermeidling. A Untermeidling, un lotissement s'est développé sur l'ancien site de la briqueterie, qui a été séparé en 1846 sous le nom de Wilhelmsdorf. En 1819, le faubourg de Gaudenzdorf fut créé le long du Linienwall, remplacé vers 1900 par le Gürtel, la rue principale reliant plusieurs quartiers.

Le village d'Altmannsdorf a été mentionné pour la première fois dans des documents en 1314 et a longtemps eu un caractère rural. En 1190, il fut nommé pour la première fois Hetzendorf, après que Henricus von Hetzendorf l'ait reçu en fief princier. Plus tard, il devint la propriété de l'abbaye de Klosterneuburg et de l'ordre des chevaliers teutoniques. Au 18ème siècle, le village s'est développé en un quartier de villas.

Le 1er janvier 1892, toutes ces communes ont été réunies pour former le 12e arrondissement de Vienne, Meidling, qui était un arrondissement typiquement ouvrier. La rivière Wien a été régularisée entre 1895 et 1900 (voir aussi : Rive droite de la Vienne), le mur de la ligne près de la ceinture a été supprimé à partir de 1894. En 1907, Neumargareten, la partie du 5e arrondissement située à l'ouest de la ceinture, a été transférée dans le 12e arrondissement.

En 1898, l'arrondissement a été raccordé au réseau du train urbain à vapeur viennois avec la station Meidling Hauptstraße, qui a elle-même été remplacée en 1925 par le train urbain électrique viennois.

De 1909 à 1920, Hermine Santrouschitz a vécu comme enfant dans des conditions pauvres à Meidling. Elle devint plus tard connue sous le nom de Miep Gies et fut en Hollande l'assistante la plus importante d'Anne Frank, menacée par le nazisme, dont elle sauva le journal.

Depuis 1980, la ligne de métro U4 dessert Meidling à la place du métro léger. Depuis 1989, les nouvelles stations de métro Längenfeldgasse (lignes U4 et ligne U6), Niederhofstraße et Bahnhof Meidling (jusqu'en 2013 Philadelphiabrücke), toutes deux U6, sont en service. En 1995, les stations Tscherttegasse et Am Schöpfwerk sont venues s'y ajouter, lorsque la ligne de tramway 64 vers Siebenhirten (23e arrondissement) a été convertie en service U6.

En ce qui concerne le trafic routier, la branche dite d'Altmannsdorf de la tangente sud-est (A23) a été construite jusqu'en 1978. Elle permet d'accéder à l'autoroute sud A2 et à la tangente en direction du nord-est à partir de la Altmannsdorfer Straße. En 1994, la Meidlinger Hauptstraße a été ouverte comme zone piétonne.

Les voies ferrées de l'ÖBB situées à l'ouest et au sud de la gare de Vienne Meidling ont été agrandies et transformées pour le trafic rapide, car depuis 2012, les voies du tunnel de Lainz mènent à cette gare et au chemin de fer du Danube qui y est raccordé.

Dans les années 1920, de nombreux immeubles communaux, appelés "Gemeindebauten", ont été construits dans la zone de la ceinture. Les zones de Hetzendorf et Altmannsdorf sont restées rurales, mais des lotissements de maisons mitoyennes ont été construits à l'époque de la Vienne rouge et de vastes ensembles d'habitations ont vu le jour après la Seconde Guerre mondiale.

Dans les années 1990, plusieurs petites modifications ont été apportées aux frontières des arrondissements. La limite avec le quartier de Favoriten a été modifiée en 1995 dans le secteur de la Wienerbergstraße.[4] et en 1999 à la gare de fret de Matzleinsdorf[5] ont été déplacées. La limite avec le district de Liesing a été modifiée comme suit : en 1995 dans le secteur Am Schöpfwerk[6] et dans le secteur de la Wilhelm-Erben-Gasse[7] ainsi qu'en 1997 à Rosenhügel dans le secteur de Emil-Behring-Weg et Wundtgasse.[8] Outre les surfaces de circulation, ces modifications de limites ont surtout concerné des maisons d'habitation individuelles, des lotissements de jardins familiaux et un grand foyer d'apprentis dans la Kundratstraße, qui a été attribué à Favoriten.

Hetzendorfertrasse 49 - 1120 Vienne

1120 Vienne

Déjà 2.000.000,00 CHF investis

57.142857142857%

Rendement

7,25% par an

Durée de validité

36 mois

Type de projet

Développement

Distribution

Annuellement

Instrument financier

are:zürich Token

Émetteur

are:swiss II SA