Навигация
Токен

Вкратце

Разработка

Хетцендорферштрассе 49 - 1120 Вена

Урожайность

7,25% годовых.

Время выполнения

36 месяцев

Тип проекта

Разработка

Распространение

Ежегодно

Уведомление в соответствии с § 12 (2) Закона об инвестициях Германии

Приобретение этих инвестиций сопряжено со значительными рисками и может привести к полной потере вложенных средств.

Вехи

Приобретение земли

Разрешение на строительство получено

Начало строительства

Начало продаж

Строительные работы завершены

Процентный калькулятор

CHF
Ваши инвестиции 3,000 CHF
Ваши инвестиции в zug:swiss Token токены
Проценты через 36 месяцев 743 CHF
недвижимость швейцарии немедленный интерес 20 ШВЕЙЦАРСКИХ ФРАНКОВ

Погашение

15.715,24 CHF

Презентация проекта

Проект "Hetz49" предполагает строительство объекта недвижимости на 43 квартиры, которые будут реализованы успешным застройщиком. Особое внимание в этом проекте уделяется экологичности. Крыши проекта озеленены, оборудованы фотоэлектрическими системами и террасами на крыше. Центральное отопление и обогрев помещений обеспечиваются воздушным тепловым насосом, а центральное охлаждение - тепловым насосом в подвале.

Проект реализуется следующими компаниями:. Эмитент уже владеет недвижимостью. Получено разрешение на строительство и контракты на выполнение строительных работ. Строительство начнется в 3 квартале 2024 года, а завершение запланировано на 4 квартал 2025 года. Старт продаж уже состоялся, и фаза продаж идет полным ходом.

Этот проект представляет собой современный жилой комплекс, состоящий из 43 жилых единиц и одной коммерческой единицы. Площадь участка составляет 1,718 м², а общая площадь объекта после завершения строительства составит 3,022.40 м².

Дом расположен в 20-м районе Вены, который является одним из так называемых внешних районов Вены. До самых популярных достопримечательностей Вены можно добраться от дома на общественном транспорте.

Основные моменты проекта

Безопасность при таких инвестициях

Для обеспечения кредитных требований в пользу доверительного управляющего зарегистрировано залоговое право на земельный участок в размере 3 500 000 евро на втором месте после кредитного учреждения и его залоговых прав на сумму до 9 600 000 евро на объект недвижимости по адресу Хетцендорферштрассе 49 в 1120 Вене в Австрии. Более подробную информацию о нашей инвестиционной возможности вы найдете в нашем руководстве по данному вопросу.

Привлекательные процентные ставки - доходность 7,25 %

Инвесторы получают годовую процентную ставку 7,25 % на вложенный капитал. Проценты распределяются между инвесторами каждый год.

немедленные проценты - проценты с 1-го дня

Инвесторы получают немедленные проценты с момента внесения инвестиций, которые выплачиваются сразу же по истечении срока подписки. Немедленный процент позволяет инвесторам получать проценты на вложенный капитал не только в течение срока займа, но и за предшествующий период. Это означает, что инвесторы получают проценты на свои инвестиции даже в период подписки. Начисленные мгновенные проценты выплачиваются на кошелек в конце срока подписки.

Инвестиционное дело

Являются: совладельцем компании SPV, которая является владельцем земельного кадастра недвижимости по адресу Hetzendorferstraße 49 , 1120 Vienna (Австрия).

Существующее здание уже снесено, покупка недвижимости уже завершена, и эмитент уже является ее владельцем.

Распространение каждые 3 месяца:

В течение этого срока акционеры получают ежеквартальное распределение в размере 1,81%.

Короткое время работы:

Кредиторы получат свои вложенные средства обратно после реализации паев. Планируется, что это произойдет максимум через 36 месяцев.

Основные финансовые показатели

Цена приобретения недвижимости (включая дополнительные расходы)

4.990.000

Расходы на строительство

10.460.000

Резерв

200.000


Общие инвестиционные затраты

15.650.000

Поступления от продаж (допущение)

20.430.000

Прибыль

4.780.000

Структура финансирования

Собственный капитал: 5 650 000

Краудинвестинг: 1 500 000

Внешний капитал: 8 500 000

Документы

Квартиры

Расположение

Расположение

Округ разграничен следующим образом:

  • Север: Рудольфсхайм-Фюнфхаус (15-й округ) и Мариахильф (6-й округ), граница: река Вена, правый, южный берег
  • Восток: Маргаретен (5-й район) и Фаворитен (10-й район), граница: Гауденцдорфер Гюртель, восточный край проезжей части, товарная станция Матцляйнсдорф, северный край по направлению к западу, Ленгенфельдгассе, Карплюсгассе, Унтер-Майдлингерштрассе, Кёглергассе, Винербергштрассе, Айбесбруннергассе, Донаулендебан, Гутхайль-Шодер-гассе
  • Юг: Вундтгассе, Эмиль-Беринг-вег, Федеральный институт контроля вирусных заболеваний (южная окраина), южная железная дорога, северо-западный край железнодорожной насыпи, Кирхфельдгассе, Альтманнсдорфер-штрассе, юго-восточная объездная дорога (A23)
  • Запад: Грюнбергштрассе, Гассманнштрассе, Ам Фасангартен, Элизабеталлее, Климтгассе, Хетцендорферштрассе, Ацгерсдорферштрассе

12-й район расположен на юго-западе Вены, примерно в 5-10 километрах от внутренней части города. Топографически он простирается от долины Виенталь к югу от реки Вена до равнины между Винербергом в 10-м районе и Грюнер Бергом, холмом дворца Шёнбрунн, в 13-м районе.

Землепользование и водные объекты

Самым важным водоемом 12-го района Вены является река Вена, которая протекает от районов Хитцинг и Пенцинг вдоль границы района с Рудольфсхайм-Фюнфхаусом.

Примерно один процент площади района Майдлинг занимают детские площадки. Это самый высокий показатель среди всех венских районов. Более 13 % территории района занимают зеленые насаждения.[3]

Районы

Район, в честь которого назван "мейдлингерский L" южновенского диалекта, в основном состоит из:

  • Ближе к центру города плотно застроенные кварталы рабочего класса: поселок Майдлинг (на реке Вена), который в 1806 году был разделен на Обермайдлинг и Унтермайдлинг, и Гауденцдорф, выделенный из него в 1819 году,
  • Свободно застроенные бывшие деревни с величественным замком, которые соединяются на юго-западе: Хетцендорф и Альтманнсдорф, последний - как смешанный промышленный и жилой район вплоть до северного склона Лизингталя, где смешанная структура продолжается в 23-м районе.

Между ними находятся предгорья Винерберга с его геологически молодыми пляжными террасами и кирпичными карьерами.

Помимо кадастровых муниципалитетов Альтманнсдорф, Гауденсдорф, Хетцендорф и Майдлинг (Обермайдлинг и Унтермайдлинг), в округ Майдлинг входят небольшие части кадастровых муниципалитетов Ацгерсдорф, Инзерсдорф и Инзерсдорф-Штадт. Ноймаргаретен, присоединенный в 1907 году, с тех пор также входит в кадастровую общину Майдлинг.

Территория района также подразделяется на переписные районы официальной статистики, в которых суммируются переписные районы муниципального округа. В Майдлинге одиннадцать переписных округов: Гауденцдорф, Фуксенфельд, Майдлингер Фридхоф, Вильгельмсдорф, Майдлингер Хауптштрассе, Тиволигассе, Гаттерхёльцль, Освальдгассе, Ам Шёпфверк, Альтманнсдорф и Хетцендорф. Несмотря на идентичность некоторых названий, границы переписных районов не совпадают с границами кадастровых муниципалитетов.

История

Деревня Майдлинг известна как Мурлинген с 1104 года. Первоначально большая часть земель принадлежала аббатству Клостернойбург. В средние века Майдлинг использовался в основном для земледелия и виноградарства. В 1755 году был обнаружен серный источник, благодаря которому окрестности Терезиенбада стали популярным местом отдыха для венцев. В конце XVIII века здесь стали появляться все новые и новые промышленные предприятия, что полностью изменило характер города. В 1806 году это привело к разделению теперь уже довольно большой общины на Обермайдлинг и Унтермайдлинг. В Унтермейдлинге на месте старого кирпичного завода возникло отдельное поселение, которое в 1846 году было выделено под названием Вильгельмсдорф. В 1819 году вдоль Линиенвалля возник пригород Гауденцдорф, который около 1900 года был заменен Гюртелем в качестве главной дороги, связывающей несколько районов, где из-за расположения на берегу Вены селились многочисленные красильщики, кожевники и прачки.

Деревня Альтманнсдорф впервые упоминается в документе 1314 года и долгое время носила сельский характер. Впервые она была названа Хетцендорф в 1190 году, после того как Хенрикус фон Хетцендорф получил ее в качестве феодальной вотчины. Позже она перешла во владение аббатства Клостернойбург и рыцарей Тевтонского ордена. В XVIII веке деревня превратилась в дачное поселение.

1 января 1892 года все эти муниципалитеты были объединены в 12-й район Майдлинг, который был типичным районом рабочего класса. В 1895-1900 годах река Вена была зарегулирована (см. также: Rechte Wienzeile), а в 1894 году был снесен Линиенвалль у Гюртеля. В 1907 году Ноймаргаретен, часть 5-го района к западу от Гюртеля, была переведена в 12-й район.

В 1898 году станция Meidling Hauptstraße соединила район с сетью Венской паровой городской железной дороги, которая в 1925 году была заменена Венской электрической городской железной дорогой.

С 1909 по 1920 год Гермина Сантроушиц в детстве жила в бедных условиях в Мейдлинге. Позже она стала известна как Мип Гис и была главной помощницей в Голландии Анны Франк, которой угрожал национал-социализм и чей дневник она спасла.

С 1980 года вместо легкой железной дороги до Майдлинга ходит линия метро U4. Новые станции метро Längenfeldgasse (линии U4 и U6), Niederhofstraße и Meidling (до 2013 года Philadelphiabrücke), обе U6, действуют с 1989 года, а станции Tscherttegasse и Am Schöpfwerk были добавлены в 1995 году, когда трамвайная линия 64 до Siebenhirten (23-й район) была переведена на U6.

В плане дорожного движения к 1978 году было построено так называемое Альтманнсдорфское ответвление юго-восточной касательной (A23), обеспечивающее выход с Альтманнсдорферштрассе на южную автомагистраль A2 и касательную к северо-восточной. В 1994 году улица Майдлингер Хауптштрассе была открыта как пешеходная зона.

Железнодорожные пути ÖBB к западу и югу от станции Вена Майдлинг были расширены и переоборудованы для высокоскоростного движения, так как с 2012 года на эту станцию и связанный с ней Донауландбан выходят пути туннеля Лайнцер.

В 1920-х годах в районе Гюртель было построено множество муниципальных жилых комплексов, называемых "Gemeindebauten". Районы Хетцендорф и Альтманнсдорф оставались сельскими, но в период "Красной Вены" здесь были построены террасные жилые комплексы, а после Второй мировой войны - обширные жилые комплексы.

В 1990-х годах границы района претерпели несколько небольших изменений. Граница района Фаворитен была изменена в 1995 году в районе Винербергштрассе[4] , а в 1999 году - в районе товарной станции Матцляйнсдорф[5] была перенесена. Граница с муниципальным округом Лизинг была изменена следующим образом: в 1995 году в районе Ам Шёпфверк (Am Schöpfwerk)[6] [6] и в районе Вильгельм-Эрбен-гассе[7] , а в 1997 году - на Розенхюгель в районе Эмиль-Беринг-вег и Вундтгассе.[8] Помимо транспортных зон, эти изменения границ затронули в основном индивидуальные жилые дома, участки и большой дом подмастерьев на Кундратштрассе, который перешел к Фаворитену.

Хетцендорферштрассе 49 - 1120 Вена

1120 Вена

Уже инвестировано 2 000 000,00 швейцарских франков

57.142857142857%

Урожайность

7,25% годовых.

Время выполнения

36 месяцев

Тип проекта

Разработка

Распространение

Ежегодно

Финансовый инструмент

are:zurich Token

Эмитент

являются:swiss II AG