Вкратце
Разработка






Урожайность
7,25% годовых.
Время выполнения
36 месяцев
Тип проекта
Разработка
Распространение
Ежегодно
Уведомление в соответствии с § 12 (2) Закона об инвестициях Германии
Приобретение этих инвестиций сопряжено со значительными рисками и может привести к полной потере вложенных средств.
Вехи
Приобретение земли
Разрешение на строительство получено
Начало строительства
Начало продаж
Строительные работы завершены
Процентный калькулятор
Погашение
15.715,24 CHF
Проект "Hetz49" предполагает строительство объекта недвижимости на 43 квартиры, которые будут реализованы успешным застройщиком. Особое внимание в этом проекте уделяется экологичности. Крыши проекта озеленены, оборудованы фотоэлектрическими системами и террасами на крыше. Центральное отопление и обогрев помещений обеспечиваются воздушным тепловым насосом, а центральное охлаждение - тепловым насосом в подвале.
Проект реализуется следующими компаниями:. Эмитент уже владеет недвижимостью. Получено разрешение на строительство и контракты на выполнение строительных работ. Строительство начнется в 3 квартале 2024 года, а завершение запланировано на 4 квартал 2025 года. Старт продаж уже состоялся, и фаза продаж идет полным ходом.
Этот проект представляет собой современный жилой комплекс, состоящий из 43 жилых единиц и одной коммерческой единицы. Площадь участка составляет 1,718 м², а общая площадь объекта после завершения строительства составит 3,022.40 м².
Дом расположен в 20-м районе Вены, который является одним из так называемых внешних районов Вены. До самых популярных достопримечательностей Вены можно добраться от дома на общественном транспорте.
Для обеспечения кредитных требований в пользу доверительного управляющего зарегистрировано залоговое право на земельный участок в размере 3 500 000 евро на втором месте после кредитного учреждения и его залоговых прав на сумму до 9 600 000 евро на объект недвижимости по адресу Хетцендорферштрассе 49 в 1120 Вене в Австрии. Более подробную информацию о нашей инвестиционной возможности вы найдете в нашем руководстве по данному вопросу.
Инвесторы получают годовую процентную ставку 7,25 % на вложенный капитал. Проценты распределяются между инвесторами каждый год.
Инвесторы получают немедленные проценты с момента внесения инвестиций, которые выплачиваются сразу же по истечении срока подписки. Немедленный процент позволяет инвесторам получать проценты на вложенный капитал не только в течение срока займа, но и за предшествующий период. Это означает, что инвесторы получают проценты на свои инвестиции даже в период подписки. Начисленные мгновенные проценты выплачиваются на кошелек в конце срока подписки.
Являются: совладельцем компании SPV, которая является владельцем земельного кадастра недвижимости по адресу Hetzendorferstraße 49 , 1120 Vienna (Австрия).
Существующее здание уже снесено, покупка недвижимости уже завершена, и эмитент уже является ее владельцем.
Распространение каждые 3 месяца:
В течение этого срока акционеры получают ежеквартальное распределение в размере 1,81%.
Короткое время работы:
Кредиторы получат свои вложенные средства обратно после реализации паев. Планируется, что это произойдет максимум через 36 месяцев.
Цена приобретения недвижимости (включая дополнительные расходы)
4.990.000
Расходы на строительство
10.460.000
Резерв
200.000
Общие инвестиционные затраты
15.650.000
Поступления от продаж (допущение)
20.430.000
Прибыль
4.780.000
Собственный капитал: 5 650 000
Краудинвестинг: 1 500 000
Внешний капитал: 8 500 000

Расположение
Округ разграничен следующим образом:
12-й район расположен на юго-западе Вены, примерно в 5-10 километрах от внутренней части города. Топографически он простирается от долины Виенталь к югу от реки Вена до равнины между Винербергом в 10-м районе и Грюнер Бергом, холмом дворца Шёнбрунн, в 13-м районе.

Землепользование и водные объекты
Самым важным водоемом 12-го района Вены является река Вена, которая протекает от районов Хитцинг и Пенцинг вдоль границы района с Рудольфсхайм-Фюнфхаусом.
Примерно один процент площади района Майдлинг занимают детские площадки. Это самый высокий показатель среди всех венских районов. Более 13 % территории района занимают зеленые насаждения.[3]

Районы
Район, в честь которого назван "мейдлингерский L" южновенского диалекта, в основном состоит из:
Между ними находятся предгорья Винерберга с его геологически молодыми пляжными террасами и кирпичными карьерами.
Помимо кадастровых муниципалитетов Альтманнсдорф, Гауденсдорф, Хетцендорф и Майдлинг (Обермайдлинг и Унтермайдлинг), в округ Майдлинг входят небольшие части кадастровых муниципалитетов Ацгерсдорф, Инзерсдорф и Инзерсдорф-Штадт. Ноймаргаретен, присоединенный в 1907 году, с тех пор также входит в кадастровую общину Майдлинг.
Территория района также подразделяется на переписные районы официальной статистики, в которых суммируются переписные районы муниципального округа. В Майдлинге одиннадцать переписных округов: Гауденцдорф, Фуксенфельд, Майдлингер Фридхоф, Вильгельмсдорф, Майдлингер Хауптштрассе, Тиволигассе, Гаттерхёльцль, Освальдгассе, Ам Шёпфверк, Альтманнсдорф и Хетцендорф. Несмотря на идентичность некоторых названий, границы переписных районов не совпадают с границами кадастровых муниципалитетов.

История
Деревня Майдлинг известна как Мурлинген с 1104 года. Первоначально большая часть земель принадлежала аббатству Клостернойбург. В средние века Майдлинг использовался в основном для земледелия и виноградарства. В 1755 году был обнаружен серный источник, благодаря которому окрестности Терезиенбада стали популярным местом отдыха для венцев. В конце XVIII века здесь стали появляться все новые и новые промышленные предприятия, что полностью изменило характер города. В 1806 году это привело к разделению теперь уже довольно большой общины на Обермайдлинг и Унтермайдлинг. В Унтермейдлинге на месте старого кирпичного завода возникло отдельное поселение, которое в 1846 году было выделено под названием Вильгельмсдорф. В 1819 году вдоль Линиенвалля возник пригород Гауденцдорф, который около 1900 года был заменен Гюртелем в качестве главной дороги, связывающей несколько районов, где из-за расположения на берегу Вены селились многочисленные красильщики, кожевники и прачки.
Деревня Альтманнсдорф впервые упоминается в документе 1314 года и долгое время носила сельский характер. Впервые она была названа Хетцендорф в 1190 году, после того как Хенрикус фон Хетцендорф получил ее в качестве феодальной вотчины. Позже она перешла во владение аббатства Клостернойбург и рыцарей Тевтонского ордена. В XVIII веке деревня превратилась в дачное поселение.
1 января 1892 года все эти муниципалитеты были объединены в 12-й район Майдлинг, который был типичным районом рабочего класса. В 1895-1900 годах река Вена была зарегулирована (см. также: Rechte Wienzeile), а в 1894 году был снесен Линиенвалль у Гюртеля. В 1907 году Ноймаргаретен, часть 5-го района к западу от Гюртеля, была переведена в 12-й район.
В 1898 году станция Meidling Hauptstraße соединила район с сетью Венской паровой городской железной дороги, которая в 1925 году была заменена Венской электрической городской железной дорогой.
С 1909 по 1920 год Гермина Сантроушиц в детстве жила в бедных условиях в Мейдлинге. Позже она стала известна как Мип Гис и была главной помощницей в Голландии Анны Франк, которой угрожал национал-социализм и чей дневник она спасла.
С 1980 года вместо легкой железной дороги до Майдлинга ходит линия метро U4. Новые станции метро Längenfeldgasse (линии U4 и U6), Niederhofstraße и Meidling (до 2013 года Philadelphiabrücke), обе U6, действуют с 1989 года, а станции Tscherttegasse и Am Schöpfwerk были добавлены в 1995 году, когда трамвайная линия 64 до Siebenhirten (23-й район) была переведена на U6.
В плане дорожного движения к 1978 году было построено так называемое Альтманнсдорфское ответвление юго-восточной касательной (A23), обеспечивающее выход с Альтманнсдорферштрассе на южную автомагистраль A2 и касательную к северо-восточной. В 1994 году улица Майдлингер Хауптштрассе была открыта как пешеходная зона.
Железнодорожные пути ÖBB к западу и югу от станции Вена Майдлинг были расширены и переоборудованы для высокоскоростного движения, так как с 2012 года на эту станцию и связанный с ней Донауландбан выходят пути туннеля Лайнцер.
В 1920-х годах в районе Гюртель было построено множество муниципальных жилых комплексов, называемых "Gemeindebauten". Районы Хетцендорф и Альтманнсдорф оставались сельскими, но в период "Красной Вены" здесь были построены террасные жилые комплексы, а после Второй мировой войны - обширные жилые комплексы.
В 1990-х годах границы района претерпели несколько небольших изменений. Граница района Фаворитен была изменена в 1995 году в районе Винербергштрассе[4] , а в 1999 году - в районе товарной станции Матцляйнсдорф[5] была перенесена. Граница с муниципальным округом Лизинг была изменена следующим образом: в 1995 году в районе Ам Шёпфверк (Am Schöpfwerk)[6] [6] и в районе Вильгельм-Эрбен-гассе[7] , а в 1997 году - на Розенхюгель в районе Эмиль-Беринг-вег и Вундтгассе.[8] Помимо транспортных зон, эти изменения границ затронули в основном индивидуальные жилые дома, участки и большой дом подмастерьев на Кундратштрассе, который перешел к Фаворитену.

1120 Вена
Уже инвестировано 2 000 000,00 швейцарских франков
Урожайность
7,25% годовых.
Время выполнения
36 месяцев
Тип проекта
Разработка
Распространение
Ежегодно
Финансовый инструмент
are:zurich Token
Эмитент
являются:swiss II AG