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Offen für Investments

Vermietung

Währinger Gürtel 1/3 1180 Wien

Rendite

7,0% p.a.

Laufzeit

240 Monate

Projektart

Vermietung

Ausschüttung

Jährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Meilensteine

Grundstücksankauf

Baugenehmigung erteilt

Baustart

Vermietungsgrad 100%

Bauarbeiten abgeschlossen

Zinsrechner

CHF
Dein Investment 3.000 CHF
Dein Investment in zug:swiss Token Tokens
Zinsen nach 36 Monaten 743 CHF
swiss real estate Sofortzins 20 CHF

Rückzahlung

15.715,24 CHF

Vorstellung des Projekts

The Belt Apartments ist ein innovatives Immobilienprojekt mit 127 geplanten Apartments und 3 Gewerbelokalen im renommierten 18. Wiener Gemeindebezirk, dem Währinger Gürtel. Das Projekt zielt darauf ab, urbanes Wohnen neu zu definieren, indem energieeffiziente Serviced Apartments für Kurz- und Langzeitaufenthalte sowie Gewerbeflächen und Co-Working Spaces geschaffen werden. Als nachhaltige und moderne Entwicklung bietet The Belt Apartments flexible und zukunftsorientierte Wohnlösungen in einer der pulsierendsten Städte Europas. Mit besonderem Fokus auf Design und ökologischer Bauweise vereint The Belt Komfort, Bequemlichkeit und Nachhaltigkeit.

Dieses Projekt wird vom erfahrenen Projektetwickler der are: umgesetzt. Bei diesem Projekt handelt es sich um den Erwerb von 2 Zinshäusern, wobei die Adresse Währinger Gürtel 1 abgebrochen wird und die Adresse Währinger Gürtel 3 saniert und aufgestockt wird. Das Objekt Währinger Gürtel ist im 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. 1892

Der Ankauf der Liegenschaft ist bereits erfolgt, der Kaufvertrag wurde abgeschlossen und die Emittentin ist über das SPV die WG3 Projekt GmbH Eigentümerin der Liegenschaft, die Planung für den zweigeschoßigen Dachbodenausbau wurde bereits vorbereitet.

Übersicht:

 

*berechnet während der Hochzinsphase

„Dies ist das innovativste Immobilienprojekt, das Wien je gesehen hat!“

– Markus Wasshuber, CEO, WG3 Projekt GmbH

Eine Investition in The Belt Apartments bietet die Möglichkeit, am florierenden Immobilienmarkt in Wien teilzunehmen, besonders in Bezug auf nachhaltiges Wohnen. Diese Investition bietet attraktive Renditen in einem gefragten Marktsegment mit mehreren Vorteilen:

  • Erstklassige Lage: Die Immobilie befindet sich im Herzen des 18. Bezirks von Wien, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe). Der Bezirk Währing ist ein äußerst begehrtes Wohngebiet, das städtischen Komfort mit Grünflächen verbindet.
  • Hohe Nachfrage nach Serviced Apartments: Flexibles Wohnen, insbesondere Serviced Apartments für Geschäftsreisende und Expatriates, wird zunehmend gefragt. Die strategische Lage des Projekts garantiert hohe Auslastungsraten.
  • Stabile Mieteinnahmen: Geplante jährliche Mieteinnahmen von 1,49 Mio. Euro bieten Investoren stabile Renditen.
  • Energieeffizienz: Das Projekt wird nach den höchsten Energiestandards gebaut und erfüllt die Richtlinien der Minergie-Zertifizierung, was Betriebskosten und Umweltauswirkungen reduziert.
  • Innovative Tokenisierung: Neben einer traditionellen Exit-Strategie mit festen Renditen bietet dieses Projekt eine einzigartige Tokenisierungsoption, die es Investoren ermöglicht, von Wertsteigerungen und Mieteinnahmen in Form digitaler Vermögenswerte zu profitieren.

Projekt-Highlights

Attraktive Zinsen – 7 % Rendite

Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Der Sofortzins ermöglicht Investoren für ihr investiertes Kapital nicht nur Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit bekommen Investoren auch schon während der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Sofortzins wird bereits nach Ende der Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.

 

Optimale Flächenausnützung & hochwertige Ausstattung

Bei der Liegenschaft „Währinger Gürtel 1-3“ handelt es sich um zwei Zinshäuser eines davon ist ein Eckwohnhaus. Die 2 Objekte verfügen nach Entwicklung über eine Gesamtnutzfläche von ca. 5.250,00 m². Wober das Objetk WG1 und WG3 werden saniert und durch einen stilvollen Dachgeschoßausbau erweitert, wodurch dieser um rund 1839 m² zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden. Die Nutzung erfolgt als serviced apartments, darüber hinaus verfügt das Objekt über 35 Gragenplätze welche zur Verfügung stehen.

Zentrale Lage in 1180 in idealer Lage in der Nähe des Parlaments

In unter 2 Minuten erreicht man von der Liegenschaft „Währinger Gürtel 1-3“ den Augarten und somit in kürzester Zeit zahlreiche sehenswürdigkeiten wie, Mussen, Theater, Oper, Kultur und vieles mehr. Verkehrstechnisch gesehen ist die Adresse optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Fußläufig ist die U-Bahnstation in nur 2 Gehminuten zu erreichen. So gelangt man ohne Probleme ins Wiener Stadtzentrum. Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich im Nahbereich des Objekts.

Zusätzliche Info

Finanzierungsinformationen

Instrument: Partizipationsschein

Währung: CHF

Mindestinvestition: CHF 1’440.-

Ausgabepreis: CHF 80.-

Finanzierungsschwelle: CHF 100’000.-

Fundingziel: CHF 250’000.-

Fundinglimit: CHF 2’000’000.-

Informationen zum Unternehmen

Unternehmen: are:swiss AG

Handelsregisternummer: CHE-113.767.732

Unternehmensbewertung (pre-money): CHF 14’000’000.-

Crowd-Beteiligung insgesamt: max 14.29 %

Projektteam & WG3 GmbH

Dieses Projekt wird von der WG3 Projekt GmbH geleitet, einem erfahrenen Namen im Bereich nachhaltiger Immobilienentwicklung mit über 25 Jahren Erfahrung. WG3 arbeitet mit der Porter Hotels GmbH zusammen, einem etablierten Betreiber im Bereich Serviced Apartments, der hohe Auslastungsraten und eine professionelle Immobilienverwaltung sicherstellt.

Die WG3 Projekt GmbH wurde mit einem klaren Ziel gegründet: visionäre Immobilienprojekte zu realisieren, die nicht nur modern und nachhaltig sind, sondern auch den wachsenden Bedarf an flexiblen Wohn- und Arbeitskonzepten erfüllen. Mit The Belt in Wien setzen wir ein Leuchtturmprojekt um, das Serviced Apartments, Gewerbeflächen und Co-Working-Spaces in einer der gefragtesten Lagen der Stadt vereint. Unsere Philosophie basiert auf einer Kombination aus nachhaltigem Bauen, digitaler Innovation und einem tiefen Verständnis für die Bedürfnisse von Geschäftsreisenden und Expats.

Investment-Case

Projektkalkulation

Finanzielle Highlights

The Belt Apartments bietet eine solide finanzielle Grundlage für Investoren, die sowohl Sicherheit als auch Wachstum anstreben.

Cashflow bei einer hypothetischen Investition von CHF 10’000:

  • Investitionsziel:  250’000 CHF bis zu 2’000’000 CHF für die finale Planung und die Bauphase
  • Geschätzter Wert nach Fertigstellung: 30,2 Mio. Euro.
  • Prognostizierte jährliche Mieteinnahmen: 1,49 Mio. Euro (basierend auf aktuellen Marktanalysen für Serviced Apartments und Gewerbeflächen).
  • Dividenderenditeaussichten: Investoren können mit einem 7-Year-ROI von 85.8 % rechnen, basierend auf einer konservativen Schätzung. Über 7 Jahre hinweg wird eine durchschnittliche Rendite von 5% auf Mieteinnahmen und eine potenzielle Wertsteigerung von 6.15 % p.a. erwartet.

Meilensteine

Diese Meilensteine haben den Grundstein für das weitere Wachstum und den Erfolg unseres Projekts gelegt. Jetzt ist der Zeitpunkt gekommen, das nächste Kapitel zu schreiben – und hier kommen Sie ins Spiel.

Porter Hotels GmbH wird die Serviced Apartments betreiben, mit einem festen 20-jährigen Pachtvertrag und zwei optionalen Verlängerungen von je fünf Jahren. Das Unternehmen ist bekannt für seine innovative Herangehensweise an digitale Gästebetreuung und bietet vollständig automatisierte Check-ins, digitale Zahlungen und Mitgliedschaftsvorteile.

Track Record

Wohnbedürfnisse unterliegen gerade in der heutigen Zeit einem ständigen Wandel. Know-how, Kompetenz und Erfahrung sind mehr denn je gefragt. Sie geben nicht auf, bis sie für ihre Kunden die perfekte Lösung gefunden haben – egal, ob es sich um die Sanierung einer Altbauvilla, den Neubau eines Einfamilienhauses oder um ein Wohnbauprojekt handelt.

 

Einige abgeschlossene Projekte

Finanzkennzahlen

Kaufpreis Liegenschaft (inkl. Nebenkosten)

9.648.000

Baukosten

13.852.000

Reserve

500.000


Gesamtinvestitionskosten

24.000.000

Mieterlöse (Annahme)

1.490.000

Rendite

22.510.000

Finanzierungsstruktur

Eigenkapital: 3.800.000

Crowdinvesting: 2.000.000

Fremdkaptital: 18.200.000

Lage

Der Bezirk
Währing ist der 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. 1892 wurden die ehemaligen Vororte Währing, Weinhaus, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde und Salmannsdorf eingemeindet und aus ihnen der neue Bezirk gebildet. 1938 wurden die Bezirksteile Neustift am Walde und Salmannsdorf jedoch großteils zum Bezirk Döbling geschlagen. Währing gilt heute auf Grund zahlreicher Villen (beispielsweise Cottageviertel) neben Hietzing und Döbling als bürgerlicher Nobelbezirk. Dennoch weist Währing einen beträchtlichen Anteil von so genannten Gründerzeitquartieren, vor allem nahe dem Gürtel südlich der Gentzgasse, auf („Kreuzgassenviertel“).

Der Währinger Gürtel (9. und 18. Bezirk), benannt 1894, ist der Abschnitt von der Kreuzung Nussdorfer Straße/Döblinger Hauptstraße bis zur Kreuzung Lazarettgasse/Jörgerstraße. Der Abschnitt bei Michelbeuern konnte erst nach der Entfernung des Linienwalls gebaut werden. Vom nördlichen Ende des Abschnitts bis zur Einmündung in die Linie 42 bei der Schulgasse verlaufen auf dem äußeren Gürtel Betriebsgleise der Straßenbahn, die der Verbindung der Linien 37, 38, 40, 41 und 42 mit der Remise dienen. Bis 1989 verkehrte auf diesen Gleisen, die Linie 8, die auf ihrem Weg zur Eichenstraße in Meidling dem äußeren Gürtel entlang bis zur Ullmannstraße folgte.

• Am nördlichen Ende des Abschnitts befindet sich die U-Bahn-Station Nussdorfer Straße.

• An der Adresse Währinger Gürtel 131 (Ecke Marsanogasse) befindet sich die Abstellanlage („Remise“) Währing der Straßenbahn.

• Auf Nr. 97–99 befand sich 1873–1945 das Rothschild-Spital, seit 1942 SS-Spital, das nach Bombenschäden und kurzer Nachnutzung abgetragen und 1960–1963 durch das von Karl Schwanzer entworfene Wirtschaftsförderungsinstitut (WIFI) ersetzt wurde.

• An der Kreuzung mit der Währinger Straße befinden sich die U-Bahn-Station Währinger Straße-Volksoper und das 1898 eröffnete Kaiserjubiläums-Stadttheater, die heutige Volksoper Wien. Im März 2010 kündigte die Stadt Wien an, den Kreuzungsbereich von Währinger Straße und Gürtel attraktiver zu gestalten und insbesondere die den Gürtel querenden Fußgängerverbindungen zu verbessern. Die aus der Währinger Straße kommende Straßenbahnlinie 42 folgt ab hier dem äußeren Gürtel bis zur Kreuzgasse. Nahe der U-Bahn-Station Währinger Straße-Volksoper wurde im Zuge der Belebung des Gürtels in den Stadtbahnbögen 142–144 das Musiklokal „Q“ eingerichtet.

• Bei Nr. 88 steht am inneren Gürtel neben dem U-Bahn-Viadukt die 1895–1898 von Otto Wagner errichtete Johannes-Nepomuk-Kapelle, Ersatz für die zuvor abgerissene Kapelle beim Tor des Linienwalls im Verlauf der Währinger Straße.

• Währinger Gürtel 18–20 ist die Adresse des großen Allgemeinen Krankenhauses der Stadt Wien / Universitätskliniken, das ab den 1970er Jahren errichtet wurde. Beherrschender Vorgängerbau auf dem Hügel war seit 1852 eine lange Zeit auf dem „Brünnlfeld“ einsam gelegene Irrenanstalt, die spätere Universitätsklinik für Psychiatrie und Neurologie („Klinik Hoff“). Für Einsatzfahrzeuge besteht vom äußeren Gürtel nahe der Volksoper eine unterirdische Zufahrt zum Spital.

• Das Spital wird durch die 1987 neu gebaute U-Bahn-Station Michelbeuern erschlossen, von der Fußgängerstege über den Gürtel in den 9. und den 18. Bezirk bestehen. Zwischen der Station und dem äußeren Gürtel befindet sich der Betriebsbahnhof Michelbeuern der Wiener Linien für Garnituren der U6. Von dort besteht eine Gleisverbindung zur Straßenbahnlinie 42.

• Verkehr ; die wichtigsten öffentlichen Verkehrsmittel der Wiener Linien ins Zentrum sind die Straßenbahnlinien 40 (Herbeckstraße), 41 (Pötzleinsdorf) und 42 (Antonigasse) zum Verkehrsknotenpunkt Schottentor (U2) am Ring, in Nord-Süd-Richtung verkehren die S-Bahn-Linie S45 (Vorortelinie), die Straßenbahnlinie 9 und die Buslinie 10A bei der Station Gersthof und die U-Bahn-Linie U6 bei den Stationen Michelbeuern, Währinger Straße und Nußdorfer Straße. Weitere Buslinien sind die Linie 40A zum Döblinger Friedhof im Grenzgebiet zu Döbling, die Linie 41A zwischen der Endstation Pötzleinsdorf der Linie 41 und dem Neustifter Friedhof, die Linie 42A auf den Schafberg im Grenzgebiet zu Hernals sowie die Linie 37A, die bis zur Dänenstraße verkehrt.

Währinger Gürtel 1/3 1180 Wien

1180 Wien

Bereits 14.320,00 CHF investiert

5.728%

Rendite

7,0% p.a.

Laufzeit

240 Monate

Projektart

Vermietung

Ausschüttung

Jährlich

Finanzinstrument

Partitipationsschein

Emittent

conda